刘志峰:高质量发展是建筑一场比意志、比耐力

日期:2019-01-26 / 人气: / 来源:未知

  进入新时代,我国经济发展的基本特征已由高速增长转向高质量发展。推动房地产业高质量发展,既是经济社会发展的需要,也是房地产业适应新变化的需要,更是满足人民群众对美好生活日益增长的需要。

  房地产业的问题会影响经济社会的健康发展,导致经济“脱实向虚”的局面难以改善,系统性风险积聚,影响最终消费扩大,使经济结构调整困难。为此,必须摒弃原有发展模式,走高质量发展之路。今年是国民经济高质量发展的启动之年,也是房地产业形成共识、推进高质量发展的开篇之年。

  房地产业高质量发展目标应是住房数量增长适当快于人口增长;房价上涨慢于收入增长;全体居民住在符合健康、绿色、文明标准的住房里。具体说,可分为以下几方面:

  一是供需基本平衡,既不短缺,也不过剩。供需矛盾始终是经济发展的主要矛盾。房地产业在运行过程中,波动不可避免,但不能因为对供需矛盾的判断失误加剧波动,必须认识到提高居民家庭收入增长,才能构筑市场长期平衡;必须服务于群众不断增长的对美好生活的需要。

  二是杠杆基本合理,风险可控。有一些杠杆能促进居民家庭的住房消费,对经济社会有益。但杠杆过高,就会导致泡沫积聚、风险积累。房地产业高质量发展,就是要去杠杆,把杠杆降到合理水平。

  三是供应结构基本合理。首先,大力发展租赁住房并增加供应。其次,改善住房供应对需求的适配度。住房库存的存在除了需求不足的因素,更重要是因为空间布局、性能、质量、性价比不能适应消费者需要。

  四是价格相对稳定,适应居民支付能力。要把开发重点放在真实消费需求上,服务于“房子是用来住的”这一群体。有投资需求的群体支付能力强,容易被开发企业看中,但如果不注意这一问题。不仅房企受损、银行受损、居民受损,经济社会也会受损。

  五是需求管理到位,优先保障居民家庭住房权利。房地产业发展应首先保障居住这一人的基本权利,既要坚持市场化改革方向,也要保障没有能力通过市场获得合适住房的家庭“住有所居”。

  六是提高房地产供给的效率效能。房地产业风风火火走过20多年,主要依靠价格推动型扩张。房价上涨将行业低效率、低效能和其他矛盾掩盖了,但绝不能被这一假象迷惑。随着大部分城市住房供需矛盾逐步缓解,房地产业不可能再有不断高速增长的日子,也不可能习惯性地依赖价格推动,而是必须认认真真把注意力放在提高效率效能上,提供高质量产品。

  第一,要推进绿色健康住房发展。随着群众生活水平提高,住房需求已经不仅仅是满足睡眠空间,而是满足绿色健康生活的需要。这几年,“百年住宅”试点和标准制定获得了良好的社会和经济效益,各方评价很高,说明高质量产品有市场,要继续推广。要积极发展健康住宅,人在住宅内停留的时间占全部生命期超过一半,没有全方位、全周期的住宅健康环境和服务,高质量就不全面,谈不上美好居住生活。北京(楼盘)同仁医院曾有研究,长期在光污染下生活,老年人白内障发病率提高约四成,儿童近视率提高约五成。

  第二,要依靠数字化改善生产。要进一步推广BIM(建筑信息化模型)技术,通过数字信息仿真,模拟建筑物所具有的真实信息和三维建筑模型,强化住宅开发品质管理,在建造全过程跟踪,确保规范施工、安全生产,防止偷工减料、弄虚作假。要改变当前BIM技术相关单位各行其是的做法,由建设单位牵头,采用统一编码和代码建模,将建设、设计、施工、监理、运营单位等参与方的关注点和业务需求汇聚到同一平台,实现项目可视化、精细化管理。

  第三,要依靠工业化提高精度。住宅质量通病得不到根治,很重要的原因是手工劳动比重大、产品精度低。用工业化思路生产住宅,将施工技术分级分类,实现现浇与装配融合、施工与装修同步,提高装配率、集成率、标准化率,消除项目变更造成的资源、能效和人力浪费,体现全穿插施工质量管理的优势。

  第四,要依靠信息化、智能化做好服务。对内,把信息化贯穿于项目立项、招投标、施工建设、竣工验收、项目销售、物业管理等方面,与上下游企业优势互补。对外,发挥“互联网+”、大数据的作用,将教育、医疗、旅游、大健康等信息接入社区和家庭,为群众日益增长的需求服务。

  要注重住房全寿命的资源能源节约和全方位服务。住房应该是成品,要努力实现全装修一步到位,减少浪费。住房使用周期长,而家庭结构变化快,所以要推进空间可变尤其是SI(设备管线与主体结构分离)技术体系。

  高质量发展是一场比意志、比耐力的长跑,创建美好居住生活要一步一个脚印走出来。

  随着房地产行业集中度的快速提升,“高周转”对房地产品质与安全管理提出了更大挑战。

  随着社会生活资源的不断压缩,环保、节能成为建筑行业的主基调。大力推行绿色建筑隔热系统、建筑墙体保温节能产业的发展,不但能够推动产业升级、转变增长方式、拉动经济、刺激内需,而且后续产生的节能减排的效益要远远大们最初付出的成本。但是就目前看来集保温、装饰、防火、阻燃等性能于一体的外墙保温装饰一体板材料将继续引导外墙外保温材料市场的发展。

  真石漆是一种装饰效果酷似大理石、花岗石等其他石材的水溶性涂料产品,由环保丙烯酸树脂、天然石粉和助剂组成。建筑保温层所承受的实际重量,一旦大于其本身所能承重的能力,也会不可避免地出现解体、脱落等质量问题与安全事故。特别是高层建筑的外保温工程,一旦保温层从上至下整体突发性脱落,极易造成人身安全事故,其责任重大。现有相关的标准体系和技术规程对保温层的承重标准并没有明确的规定。颗粒类保温浆料的材料与技术工艺问题,与塑料类有机发泡材料相比,其保温效率稍差,但技术工艺要简单很多,安全稳固性和使用寿命均较好。但主要的技术上矛盾是:保温层的强度和浆料中颗粒类保温材料的含量与保温效果。

  蓝光公园学府项目窗户的材质使用的是断桥铝合金门窗,成本远远高出其它项目的塑钢窗,仅此一项,估计将增加上千万的成本。

  在电动吊篮施工中,如遇到如下特殊情况,应保持,并采取相应应急措施电动吊篮施工中突然停电时,应立即切断电箱电源开关,防止送电时发生意外,待接到来电通知后再合上电源开关,并经检查正常后开始工作。电动吊篮如停电后需返回地面时,应同时抬起两端提升机电机的手动滑降手柄,使悬吊平台自由滑降至地面。

  据介绍,现浇楼梯和预制楼梯最大的差别在于,预制楼梯按照严格的尺寸进行设计生产,更易安装和控制质量,不仅能够缩短建设的工期,还能让住宅楼的楼梯间更加宽敞和安全。“举个简单的例子,市民现在装修房子需要涂腻子就是因为商品房接房时墙面不平,未来装配式技术普及后,开发商只需把尺寸、样式、数量等具体资料报给工厂,就可以进行设计生产了,墙面非常平整直接就可以上涂料。”市建委相关人士表示,以后室内承重墙的材质可能更薄更牢靠,空间一下就可以节约出来了。

  根据《建设工程工程量清单计价规范》(GB50500-2008),关于全额政府投资项目招标控制价的说法,正确的有()。

  3、农历春节后复工,各项目责任单位要切实加强危大工程管控,履行好各自的安全职责,特别是要对建筑起重机械加强检查,确保安全使用。

  蓝光“智建”项目信息管理平台,将形成一整套从项目到区域公司到集团的工程管控体系,确保项目品质的同时实现项目管理的高效率,既是“智慧蓝光”的重要组成部分,也是蓝光“优筑”新建造技术体系的重要组成部分。

  2、总承包单位和监理单位是否审查安拆单位施工专业承包资质、安全生产许可证、安装拆卸人员上岗证原件。

  混凝土自防水技术是混凝土中添加JX硅质防水剂,提高水泥拌合物的均匀性、和易性,促进水泥水化并形成憎水吸附层和不溶性胶体物质,堵塞水泥毛细孔增加密实性、憎水性,从而显著提高混凝土防水性能,达到混凝土结构自防水效果。同时,还能在水泥水化后二次反应,生成憎水性结晶物质堵塞毛细孔和微裂缝,进一步提高密实性和裂缝自愈合性。

  为从根源上根除空鼓、开裂等质量通病,蓝光“优筑”体系通过高精度砌块、轻质混凝土隔墙板,取代普通砌块实现免/薄抹灰,全面取消湿作业。同时采用主体结构分段验收、层间止水措施等,实现室内装饰装修等工序在主体结构施工阶段提前插入、同步施工,缩短项目整体建造周期。

  完全避免了材料中由于甲醛释放导致对人体的危害;铝镁合金集成墙面则是由覆膜好的铝镁合金薄板作硬度层,聚氨酯环保材料作保温层,防腐铝箔作防火耐腐蚀层,通过高科技手段在多次真空高压高温状态下滚压一次成型,无胶,无粘合。所以,从制作过程上来讲,集成墙面的制作过程就不含有有害的化学物质。

  与此同时,建筑行业的碳排放量占到生态环境中的40%,其高能耗、高污染的问题,不得不让政府将行业环保问题,上升至国家战略层面予以强控。

  乐居财经 郭晓涛大连报道 8月28日至8月29日,由中国房地产业协会主办的以“美好居住生活”为主题的第十届中国房地产科学发展论坛在辽宁大连召开。由于目前房地产业处于创新转型的关键时刻,为贯彻党的十九大精神,适应新时代要求,此次论坛将重点围绕“美好居住生活”进行深入探讨。论坛吸引了来自全国的房地产企业、金融企业、互联网企业、建筑部品企业、设计施工单位、科研机构的代表参会。更多内容:第十届中国房地产科学发展论坛

  清水混凝土在饱尝着风吹日晒的进程中难免会呈现一些细缝、开裂等问题,这就需求有效的维护,清水混凝土维护剂就是一种有效地维护办法,那么详细的维护办法是什么呢?听听预制PC构件厂家的介绍吧。

  建筑外墙爬架所用各种材料、工具和设备应具有质量合格证、材质单等质量文件。使用前应按相关规定对其进行检验。不合格产品严禁投入使用。附着升降脚手架在每次升降以及拆卸前应根据专项施工组织设计要求对施工人员进行安全技术交底。整体式附着升降脚手架的控制中心应设专人负责操作,禁止其他人员操作。附着升降脚手架在首层组装前应设置安装平台,安装平台应有保障施工人员安全的防护设施,安装平台的水平精度和承载能力应满足架体安装的要求。建筑外墙爬架防护网又叫建筑爬架网,依照其动力来源可分为液压式、电动式、人力手拉式等主要几类。爬架网是近年来开发的新型脚手架体系,建筑外墙爬架主要应用于高层剪力墙式楼盘。它能沿着建筑物往上攀升或下降。爬架网的这种体系使脚手架技术完全改观:一是不必翻架子;二是免除了脚手架的拆装工序(一次组装后一直用到施工完毕),且不受建筑物高度的限制,大的节省了人力和材料。并且在安全角度也对于传统的脚手架有较大的改观。在高层建筑中具发展优势。如何解决建筑外墙爬架冲下来的料豆价值问题巳经困扰着越来越多的厂家,尤其是经过2014年雾霾天气之后国家下令争执雾霾天气,全钢智能爬架网冲下来的下角料销售问题尤为突出,钢厂对全钢智能爬架网下角料属于供大于求,相信您一定有这样的感触、 一方面面临着下角料价格下跌另一方面全钢智能爬架网行业竟争激烈,利润薄弱,这也使得很多全钢智能爬架网厂濒临绝境。建筑外墙爬架材质有铝板,不锈钢板、冷板、镀锌板、热板等金属板材,这也就是说全钢智能爬架网下角料也有铝板的、不锈钢板的、冷板的、镀锌板的和热板的,那么我们到底要如何做才能给冲孔网行业带来一线光明。本身对于现在的这种爬架网来说的时候,他们这里面所具备的很多方面的东西都是非常不错的,同时在这样的情况下所进行发挥作用的时候,现在这种价格的差异性是体现在很多方面的效果,而人们是一定要针对于目前的这种具有更加针对性的方面来分析和看出来所达到的一些不错的优势,这是比较重要的方面。秒速时时彩

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